Минэкономразвития подготовило ряд поправок, стимулирующих малый бизнес
выкупать арендуемые помещения. Согласно поправкам в законы №159-ФЗ («Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
госсобственности») и № 209-ФЗ («О развитии малого и среднего
предпринимательства»), в следующем году ограничения по максимальным
размерам арендуемых помещений будут сняты, а само число выкупаемых
помещений значительно увеличится.
Необходимость
принятия поправок продиктована «перевесом» между сформировавшимся перечнем
госимущества (19 млн кв. м) и выкупленными помещениями (всего 2 млн кв. м). О
высоком спросе на выкуп говорит и то, что с 2008 года собственниками арендуемых
помещений стали более 26 тыс. предпринимателей, а ежедневно в Росреестр
подается до 210 заявлений на выкуп.
Чтобы не сдерживать
бизнес в желании стать собственником помещений, чиновники также предлагают
закрепить минимальный срок рассрочки (три года) и исключить авансовый платеж
(он сейчас достигает 30%), который зачастую является непосильным бременем для
мелких компаний. Кроме этого, даже если ранее предприятию было отказано в
выкупе из-за ограничений по площади, оно сможет подать повторное заявление.
«Принятие данной поправки открывает мелкому и среднему бизнесу новые
возможности. Например, уточнение понятия рассрочки дает предприятиям
возможность рассчитывать на равные условия выкупа помещений вне зависимости от
региона», — считает эксперт Национального института системных исследований
проблем предпринимательства Алексей Шестоперов. К тому же сейчас у предприятий
нет юридической возможности не согласиться с оценкой, которую предоставляли
муниципалитеты. «Принятие данной поправки обеспечит компаниям возможность
оспорить оценку в суде», — отмечает он.
Изначально
главная задача закона была в том, чтобы обеспечить предприятиям, которые
вложили средства в арендуемые площади, приоритетный выкуп помещений. К
сожалению, не все компании смогли это сделать, и инициатива Минэкономразвития,
безусловно, позитивно скажется на состоянии МСП в регионах, согласен
вице-президент «Деловой России» Николай Остарков.
«Также важной поправкой стала возможность компаний
подавать заявку на выкуп помещения, даже если оно не включено в перечень», —
добавляет Шестоперов. Впрочем, из проекта закона не ясно, будет ли заявка
рассмотрена и должен ли исполнительный орган в обязательном порядке соглашаться
продать помещение. «Если данный аспект не проработан, он обязательно должен
быть уточнен в следующем проекте документа», — считает он.
|